(BİRDEN ÇOK PARSEL İÇİN) YÖNETİM PLANI TASLAĞI
YEŞİL AKBÜK SİTESİ
TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI
GENEL HÜKÜMLER
YÖNETİM PLANINA KONU GAYRİMENKUL
Madde 1.- İşbu yönetim Planı, 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun gereğince tadil edilerek, usulüne uygun bir biçimde kabul edilmiş bulunmaktadır.
Yeşil Akbük Sitesi Toplu Yapısı, S.S. Yeşil Akbük Yapı Kooperatifi’nde ferdi mülkiyete geçilmesi suretiyle Didim Tapusunun Akbük Beldesi 2721, 2722, 2723, 2724 ve 2725 sayılı parselleri üzerinde tesis edilmiş bulunmaktadır.
Söz konusu parseller üzerinde inşa edilmiş bulunan yapılar, ortak yerler, bağımsız bölümler ve eklentilerini gösteren vaziyet planı ile bağımsız bölüm listesi, işbu tadil metninden önce tescil edilmiş bulunan Yönetim Planı’nın ekinde yer almaktadır. Yeşil Akbük Toplu Yapısı, kanunun emrettiği hükümleri saklı kalmak üzere işbu Yönetim Planı’na göre yönetilecektir.
TOPLU YAPI’NIN KAPSAMI:
Yeşil Akbük Toplu Yapısı, aşağıda belirtilmiş bulunan parseller ve üzerlerine inşa edilmiş bulunan bina ve bağımsız bölümlerden oluşmaktadır:
V 2721 sayılı parsel: toplam 71 bağımsız bölümden;
V 2722 sayılı parsel: toplam 19 bağımsız bölümden;
V 2723 sayılı parsel: toplam 32 bağımsız bölümden;
V 2724 sayılı parsel: toplam 16 bağımsız bölümden;
V 2725 sayılı parsel: toplam 10 bağımsız bölümden;
Bağımsız bölümler, dubleks mesken vasfında olup, sadece mesken olarak kullanılabilir.
Bağımsız bölümlere tahsis edilmiş bulunan eklentiler hariç olmak üzere, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde sayılan yerler ile kat malikleri tarafından ortaklaşa kullanılan, korunma ve faydalanmaları için zaruri olan diğer yerler, ortak yerlerdendir.
KAT MALİKLERİ
Madde 2.- İşbu Yönetim Planı’nda yer alan “kat malikleri ‘’ deyimi, kat mülkiyeti kanununa göre bağımsız bölüm mülkiyetine konu edilmiş tüm kat maliklerini kapsamaktadır.
YÖNETİM PLANINDA HÜKÜM BULUNMAYAN HALLER
Madde 3.- Yönetim Planı, taraflar arasında, kanundan doğan bir sözleşme mahiyetindedir. Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde öncelikle 3770 Sayılı Kanun ile değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun, Borçlar Kanunu ile diğer ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.
YÖNETİM PLANININ KAPSAMI
Madde 4.- Yönetim Planı, Yeşil Akbük Toplu Yapısı ve kapsamında bulunan parsellerin ve söz konusu parseller kapsamında oluşturulmuş bulunan bağımsız bölümlerin, ortak yerlerin, eklentilerin yönetim tarzını, kullanma maksat ve şekillerini, kat malikleri ile diğer hak sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini; genel giderlerin, kat maliklerine ve sair hak sahiplerine hangi ölçüler dâhilinde tahmil edileceğini, genel gider katılım paylarının ve avansların toplanması, sarfı ile ilgili esasları ve sair ilgili konuları düzenlemektedir.
YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI
Madde 5.- Yönetim Planı, bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını, ilgili bağımsız bölümde irtifak, intifa, sükna gibi bir hakka sahip olanlarla kiracı sıfatı dâhil herhangi bir sebeple anılan bağımsız bölümü fiilen kullanan özel ya da tüzel kişileri ve söz konusu bağımsız bölümü satış vb. gibi yollarla iktisap eden bütün üçüncü şahısları bağlar. Yönetim Planı metni dâhilinde kat maliki dışında kalan bütün bu sayılan kişilerden, “Diğer Hak Sahipleri” olarak söz edilmiştir. Söz konusu kişiler, işbu Yönetim Planı’nın ilgili maddelerinde ayrıca kendilerinden bahsedilmemiş olsa da, kat maliklerine tahmil edilmiş bulunan her nevi yükümlülükten sorumludurlar ve tüm kısıtlamalara uymak zorundadırlar.
YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ:
Madde 6.- Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin arsa payı ve sayı bakımından en az beşte dördünün oyu ile karar vermeleri halinde değiştirilebilir.
ORTAK YERLER ve KULLANIMLARI
İLE İLGİLİ GENEL ESASLAR:
Madde 7.- Kat maliklerinin ortak yerleri kullanma ve faydalanmaları aşağıda açıklandığı şekilde olacaktır:
7.1.- Yeşil Akbük Toplu Yapısı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olur. Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel veya yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır.
7.2.- Bağımsız bölümlerin önünde bulunan bahçeler, prensip olarak bu bağımsız bölümlerin kullanım ve tasarrufuna ait olup, bunlarla ilgili olarak diğer kat malikleri tarafından hukuki ve fiili herhangi bir kullanım hakkı talep edilemez. Bu alanların dışında yer alan alanların ve yolların (peyzaj, çit vs.) düzenlenmesi, bakımı ve onarımı Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararları ile belirlenir. Kat malikleri, kendi kullanımlarında bulunan bahçelerin düzenlenmesi konusunda Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenecek olan esaslara aykırı bir yapılanmaya girişemezler.
7.3.- Kat Malikleri, gerek bağımsız bölümlerinin içinde, gerek bahçelerinde ve gerekse ortak yerler dahilinde yanıcı, patlayıcı ve koku yayıcı malzeme bulundurulamazlar.
7.4.- Kat malikleri, araçlarını Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından düzenlenecek usul ve esaslar dahilinde park edebilirler.
KAT MALİKLERİNİN HAK VE YETKİLERİ
Madde 8.- Kat malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu ve işbu Yönetim Planı’nın ilgili hükümleri saklı kalmak kaydıyla Medeni Kanun’un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptir. Kat maliklerinin ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesinde düzenlenmiş bulunan haklarını kullanma yetkisi mahfuzdur.
ONARIM TADİLAT VE DEKORASYON SERBESTÎSİ
Madde 9.- Kat malikleri ve diğer hak sahipleri; bağımsız bölümlerinde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenecek genel esaslara aykırı olmamak, bina cephelerini hiçbir şekilde değiştirmemek şartları ile, sadece iç mekanlarda ve dışardan görünmeyen bölümlerde imar esaslarına aykırı olmayan dahili onarım ve düzenlemeyi yapmakta serbesttirler.
KULLANIM AMACINA AYKIRILIĞIN YAPTIRIMI:
Madde 10.- İşbu Yönetim Planı’nda belirtilen kullanım amaçlarına uymayan ya da kendi bağımsız bölümünü kanun, işbu Yönetim Planı ve ilgili organ kararlarına aykırı olarak kullanan ya da bu statüleri herhangi bir şekilde ihlal eden kat malikine (ve varsa sair hak sahiplerine) ilgili Parsel yöneticisi veya Toplu Yapı Yöneticisi tarafından yazılı bir uyarıda bulunur ve söz konusu durumun en geç yedi gün içerisinde uygun hale getirilmesi veya ihlale son verilmesi talep edilir. Söz konusu süre sonunda, durumunu düzeltmeyen ve/veya ihlalini sürdüren bağımsız bölüm maliki ya da diğer hak sahiplerine, ilgili parsel yöneticisi ve/veya toplu yapı yöneticisince ikinci bir uyarı yazısı gönderilir.
Söz konusu uyarı yazısı içeriğinde;
10.1.- Tebellüğ tarihinden itibaren ihlalin ya da uygunsuz durumun sürdüğü her gün için kendisinden, ilgili bağımsız bölümün emlak vergisi değerinin 1/360’nın (veya somut bir YTL meblağı örneğin 20 dolar ?) ceza olarak tahsil edileceği;
10.2.- Ve ayrıca, 15 gün zarfında ihlalin bertaraf edilmemesi ya da durum düzeltilmemesi halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesinde sözü edilen çekilmezlik şartı gerçekleşmiş sayılarak, bu maddeye göre bağımsız bölüm mülkiyetinin devri için dava açmak üzere gerekli prosedürün başlatılacağı ihtarı yer alacaktır.
Sözü edilen ihtarata rağmen bağımsız bölüm eski hale getirilmediği ya da ihlal sürdürülmeye devam ettiği takdirde ilgili yönetici, gerekli yasal işlemi başlatır ve icra eder.
KULLANMADA İYİNİYET KAİDELERİNE
UYMAK VE ÖZEN GÖSTERMEK
Madde 11.- Kat malikleri, Yönetim Planı hükümlerine uymanın yanı sıra, gerek kendi bağımsız bölümlerini, gerekse ortak yerleri kullanırken ve faydalanırken iyi niyet kaidelerine uymak ve özellikle birbirlerini rahatsız etmemek ve birbirlerinin haklarına saygı göstermek konusunda gerekli özeni göstermek ve bir bütün olarak Yeşil Akbük Sitesi Toplu Yapısı’nın yaşam kalitesini olumsuz yönde etkileyebilecek her türlü hareketten kaçınmakla yükümlüdürler.
KAT MALİKLERİ İLE DİĞER HAK
SAHİPLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Madde 12.- Söz konusu yükümlülüklerle ilgili esaslar, tahdidi olmamak üzere aşağıda sayılmıştır:
Bir bağımsız bölümde “Diğer Hak Sahipleri” sıfatı ile yahut bunlara benzer bir sebeple devamlı olarak yararlanan kişiler de, kat malikleriyle birlikte, söz konusu yükümlülüklerden müteselsil olarak sorumludurlar. Dolayısıyla bu kişiler de, tıpkı kat malikleri gibi, Kat Malikleri Kurulu, Yönetici ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve Toplu Yapı Yöneticisi’nun karar, talimat ve düzenlemeleri ile işbu yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine eksiksiz olarak uymak zorundadırlar.
Dolayısıyla Kat malikleri ve “Diğer Hak Sahipleri”;
12.1.- Bağımsız bölümlerini, tahsisli mahallerini ve eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken objektif iyi niyet kurallarına uymak, diğer kat maliklerini veya bu bağımsız bölümleri kullanan kişileri rahatsız edecek hareketlerden, kaçınmakla yükümlüdürler.
12.2.- Bağımsız bölümlerini bizzat kullanabilecekleri gibi, kiraya verebilir, devredebilir; gayrimenkul mülkiyetinin kendilerine bahşettiği sair hakları serbestçe kullanabilirler. Bağımsız bölümleri kullanma yetkisi, eklentiler ile bağımsız bölüme tahsisli bulunan yerleri de kapsar. Söz konusu bağımsız bölümü devreden kişi, eklentiler ve/veya o bağımsız bölüme tahsisli bulunan yerler üzerindeki haklarını da, kendiliğinden devretmiş sayılır. Devreden kişi, eklentiler ve/veya o bağımsız bölüme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri süremez. Bu yönde akdedilen sözleşmeler batıldır.
12.3.- Hak sahibi oldukları Toplu Yapı dâhilinde mevcut bulunan her nevi ekonomik ve sosyal değeri korumak ve özenle kullanmak ile yükümlüdürler. Bakım ve koruma yükümlülüğünün kapsamına, yapı içinde bulunan bağımsız bölümlerin, eklentileri ile ortak yer ve şeyler de dâhildir. Söz konusu kişiler, bakım ve koruma yükümlülükleri ile ilgili olarak alınan organ karar ve talimatlarına uymakla yükümlüdürler.
12.4.- Kendi bağımsız bölümleri dâhilinde statik projesine aykırı olarak duvar öremezler, yapıların ve bilhassa dış cephenin görüntü ve estetiğini bozacak ve/veya değiştirecek ilave, tesis, onarım ve boya yapamazlar.
12.5.- Belediye nizamlarına, ana yapının estetiğine ve genel mimarisine, sıhhi tesisat ve projelerine aykırı olmamak; Diğer Hak Sahipleri’nin zarar ve ziyanlarına meydan vermemek, kullanma haklarını ihlal etmemek, işbu Yönetim Planı’nda yer alan usul ve esaslara uymak ve yapılacak masrafların tamamını bizzat karşılamak, kendi bağımsız bölümü dâhilinde mevcut olan tasarruf yetkisinin sınırları içinde kalmak ve gerekli izin ve muvafakatleri temin etmek şartı ile kendi bağımsız bölümlerinde, değişiklik ve yenilik yapmakta serbesttirler.
12.6.- Ortak yerlerde ve herhangi bir bağımsız bölüme tahsisli mahallerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar.
12.7.- Çalıştırdıkları personel yahut ziyaretçi veya misafirlerinin Yönetim Planı’na aykırı düşen davranışları ile bu davranışların sebep olduğu zararlardan, söz konusu davranışın failleri ile birlikte müteselsilen sorumludurlar.
12.8.- Kendi bağımsız bölümlerini, tahsisli mahalleri, eklentileri, ortak yer ve şeyleri kullanırken, Kanun, Yönetim Planı, ilgili Kat Malikleri Kurulu ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun karar ve talimatları yanında ve ayrıca, iyi niyet kuralları ve komşuluk hukuku esaslarına uymak, birbirlerini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdürler.
12.9.- Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri şekillerde ahlaka ve adaba aykırı bir şekilde kullanamaz ve kullandıramazlar. Ayrıca, anılan bağımsız bölümler, hastane, klinik, dispanser, laboratuar, poliklinik, eğitim kursu, ibadethane, muayenehane ve benzerleri ile, işyeri ile depo, imalathane, ve benzeri, sinema, tiyatro, kahvehane ve benzeri, klüp, bar, dans salonu, pavyon, elektronik oyunlar salonu, internet kafe, ve benzerleri, dershane, lokanta, restoran, pastane ve benzerleri, imalathane, boyahane, temizlik şirketi, mağaza, dükkan, galeri, butik ve benzerleri, spor, bale moda salonu, mankenlik ajansı, kuaför salonu, kreş, çocuk yuvası ve benzerleri şeklinde işletemez, bu amaçlarla kullanamaz, kullandıramazlar. Ticarethane esnaf işletmesi şeklinde istimal edemezler.
12.10.- Radyo, televizyon ve müzik aletleriyle, benzeri alet ve cihazları, diğer bağımsız bölüm sakinlerini ve komşuları rahatsız edecek şekilde, kendi bağımsız bölümlerinin dışından duyulacak kadar yüksek sesle çalamazlar, kullanamazlar.
12.11.- Bağımsız bölümleriyle, eklenti ve ortak yerlerde, patlayıcı, parlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler ihtiva eden maddeler bulunduramazlar; diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yaratamaz, hava ve gürültü kirliliğine neden olamazlar; jeneratör ve benzeri gürültülü cihazları kullanamaz, çalıştıramazlar.
12.12.- Bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde, meydana gelebilecek arıza ve zararların giderilmesi için, kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, bu fiile müsaade etmek mecburiyetindedirler. (Ancak, bu gibi işlerin, objektif iyi niyet kuralları gereğince, en uygun zamanda yapılması gerekir.)
12.13.- Bağımsız bölümlerini, bağlı bulundukları parsel ile ilgili Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarına aykırı olarak kullanamazlar.
12.14.- Kendilerine ait eşyaları, hak sahibi oldukları bağımsız bölüm dışında ortak yerlere bırakamazlar.
12.15.- Hak sahibi oldukları bağımsız bölümlerini kullanırken komşuluk hukukuna eksiksiz olarak uymak, uygar ve modern bir yaşamın gerektirdiği tavır, görüntü ve davranışı benimseyerek, uygulamak zorundadırlar.
12.16.- Bağımsız bölüme taşınma sırasında, Toplu Yapı’ya gelebilecek her türlü hasar ve 3. kişilerin uğrayabileceği zararlara karşı, her türlü önlemi almakla yükümlüdür. Buna rağmen oluşan hasar ve zararı mezkûr bağımsız bölüm sahibi ve/veya diğer hak sahibi müteselsilen tazminle mükelleftir.
12.17.- Bağımsız bölümlerde köpek vs. hayvan beslenmesi, ancak komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine aykırı olmamak şartı ile mümkündür. Bu konuda temel şart, bu gibi hayvanların gerek ilgili parsel içinde ve gerekse Toplu Yapı’ dâhilinde bulunan insanları rahatsız etmemesi ve Toplu Yapı Temsilciler Meclisi’nin hazırlayarak yürürlüğe sokacağı iç yönetmelik ya da talimatname adı verilebilecek statülere riayet edilmesidir.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ KULLANANLARIN
YÖNETİME BİLDİRİLMESİ ZORUNLULUĞU:
Madde 13.- Kat malikleri, bağımsız bölümlerini hangi sıfatla olursa olsun kullananları ve bunlarda meydana gelen değişiklikleri, değişiklik olduğu tarihinden itibaren en geç 10 gün içinde Toplu Yapı Yöneticisi’ne bildirmekle yükümlüdür. Söz konusu bildirim içeriğinde; ilgili kişi ya da kişilerin adı, soyadı ve adresleri yer alacaktır. Yukarıda belirtilen bildirim yükümlülüğünün, 10 gün içinde yerine getirilmemesi halinde, bağımsız bölüm ile ilgili her nevi gider ve yükümlülük, münferiden bağımsız bölüm malikine tahmil edilebilir.
KURALLARA AYKIRI DAVRANIŞLARLA İLGİLİ PARA CEZALARI
Madde 14.- İşbu Yönetim Planı ve eklerine ve ilgili Yönetici ve Yönetim Kurulu’nun alacağı kararlara aykırı hareket eden kat maliklerinden, kiracı sıfatı ile hak sahibi olanlardan veya herhangi bir sıfatla bağımsız bölümden sürekli bir şekilde yararlananlardan, her ihlal için, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nca takvim yılı başında tespit edilmek üzere …. YTL üzerinden belirlenen cezai şart, ilgilisinden tahsil edilir. Muhatabın, hakkındaki cezai yaptırım uygulamasına vaki itirazı icra işlemlerini durdurmaz. Bu hükme rağmen adli ve icrai merciler nezdinde yapılan bir itiraz sebebiyle takibin durması ve tahsilâtın gecikmesine sebebiyet veren ilgili, bu nedenle borcun yüzde 40 (kırk)’ı ölçüsünde inkâr tazminatı ödeyeceğinin bilgi ve bilinci içerisindedir.
YÖNETİM ve
KARAR ORGANLARI
PARSEL KAT MALİKLERİ KURULLARI
OLUŞMASI VE YETKİ ALANI:
Madde 15.- Yeşil Akbük Toplu Yapısı kapsamında yer alan parsellerin her biri, münhasıran kendi sorunlarını ve yalnız o parsele ait ortak yerlerin yönetimini, o parselde bulunan kat maliklerinden oluşan ilgili Parsel Kat Malikleri Kurulu’nca çözümler ve gerçekleştirirler. Dolayısıyla, Tasdikli Proje ve Vaziyet Planı tarafından her bir parsele ait ortak yerler olarak belirlenmiş olan alan, yer, yapı ve tesisler ile ilgili düzenlemeler, yapılacak işler ve ortaya çıkacak sorunların çözümü, ilgili Parsel’in Kat Malikleri Kurulu’nun yetki ve sorumluluğundadır.
İlgili parselin en üst karar organı Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’dur. Parsel Kat Malikleri Kurulları, sadece kendi parsellerini ilzam etmek ve Yeşil Akbük Sitesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarına aykırı olmamak koşulu ile ilgili parselin yönetilmesi ile ilgili uyulması zorunlu kararlar alabilirler. İlgili parsel yöneticisi, işbu kararlara eksiksiz olarak uymak zorundadır.
TOPLANTIYA ÇAĞRI USULÜ:
Madde 16.- Toplantıya çağrı usulü aşağıdaki maddeler aracılığı ile düzenlenmiştir:
16.1.- İlgili Parsel’in Kat Malikleri Kurulu, her yıl en az bir defa, Temmuz ve Ağustos ayları içinde toplanır.
16.2.- Söz konusu kurul, ilgili Parsel’in Yöneticisi tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önce, o parselde yer alan bütün kat malikleri tarafından imzalanacak bir çağrı evrakı vasıtasıyla veya taahhütlü mektup aracılığı ile toplantıya davet edilir.
16.3.- Yapılacak çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülmesi ve bu hususta bir karar alınması, konunun toplantıya katılanların salt çoğunluğunun alacağı bir karar ile gündeme alınmasına bağlıdır.
16.4.- İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının bir hafta sonra, aynı yerde yapılacağı da belirtilir.
16.5.- Parsel Yöneticisi, ilgili parsel’in Kat Malikleri Kurulu’nu, yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü her zaman toplantıya çağırabilir. Parsel Yöneticisi, kendi iradesine aykırı dahi olsa, kat maliklerinin üçte birinin yazılı talebi halinde, söz konusu kurulu, geciktirmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunan kurul üyeleri, taleplerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar.
KURULA KATILMA ve OY HAKKI:
Madde 17.- Konu aşağıdaki maddeler aracılığı ile düzenlenmiştir:
devamı ..
|
